마천루

마천루(摩天樓, Skyscraper)[2]는 하늘을 찌를 듯이 아주 높게 솟은 고층 건물, 즉 초고층 빌딩을 의미한다.

주된 용도는 아파트, 오피스텔, 호텔, 사무실 등이며, 기록적인 마천루는 랜드마크의 반열에 오른다. 대부분의 전망대는 고층빌딩에 설치되기에 관련이 많다. 공식적으로는 과밀한 도시에서 토지의 고도 이용이라는 측면에서 만들어진 주로 사무실용의 고층건물을 가리킨다.

어느 정도 높이의 건물을 마천루로 볼 것인가에 대한 세계적인 기준은 없다. 어차피 절대적인 기준은 없기 때문에 고층 건물이 적은 도시에서는 기준이 낮기도 하다. 로스엔젤레스를 배경으로 한 영화 볼케이노에서는 방송사 기자가 "20층 높이의 마천루를(skyscraper)..."이라고 하는 대사도 나온다.

보통 높이가 150m(40층)를 넘어가면 마천루로 부른다. CTBUH(세계초고층도시건축학회, Council Tall Buildings and Urban Habitat)에서는 '지상 50층' 혹은 '200m' 이상의 건물을 '마천루'로 정의하고 있다. 이 기준은 대한민국의 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법으로 적용하여 이러한 건축물의 경우 더욱 엄격한 안전규제를 적용받게 된다. 대다수 한국 아파트들을 49층까지밖에 못 짓는 이유도 여기에 있다.

이 때문에 건물이라 할지라도 꼭대기에 첨탑 같은 구조가 있는 경우 어디까지를 건물로 인정해서 높이를 정하느냐에 논란이 종종 생기기도 한다. 보통 필요에 따라 늘리거나 줄일 수 있는 안테나나 피뢰침은 포함시키지 않는 편이며, '첨탑(Spire)'은 높이에 포함시킨다.[3] 첨탑은 철거될 수 없으며, 건물 설계시에 반영되어 건물이 존재하는 한 영구적으로 존재하기 때문이다. 윌리스 타워[4]와 페트로나스 트윈 타워가 안테나를 재냐 안재냐에 승부를 겨루고 있다. 현재는 윌리스 타워의 안테나는 안 재고 페트로나스 타워의 첨탑을 재어 페트로나스가 더 높다고 인정받고 있다. 왜냐하면 윌리스 타워의 안테나는 비정상적으로 많을뿐더러 길기 때문이다.

마천루와 탑을 구분하는 핵심 기준은 상주 인구다. 상주 인구가 없다면 아무리 높아도 마천루로 분류할 수 없다. 주거용 시설물인 아파트의 경우 상주를 넘어 아예 거주 인구가 존재하고, 숙박 시설물(accommodations)인 호텔의 경우 숙박인원과 직원들이 24시간 상주하게 된다. 사무실(office) 빌딩같은 경우도 낮시간에 상주인구가 존재하며, 밤에도 야근하는 사람들과 당직, 수위들이 상주하고 있다. 상업시설(상가)인 경우 당연히 영업시간 외에도 물품 납품(검사검수), 당직, 수위가 존재한다.

이에 반해 송전탑, 방송탑, 에펠 탑 등과 같은 구조물은 상주 목적으로 지어진 공간이 아니므로, 탑(tower)으로 분류하며, 아무리 높아도 마천루로 분류하지 않는다. 송전탑은 억지 예시가 아닌가 생각할 수 있지만, KVLY 텔레비전 송신철탑 같은 경우뿐 아니라 남산서울타워, 오스탄키노 탑, 베를린 TV타워, CN 타워, 동방명주, 도쿄 타워, 도쿄 스카이트리 등 흔히 마천루로 알려져 있는 여러 랜드마크들도 대부분 송전탑, 전파 송출(broadcasting)용 안테나 용도로 지어진 구조물이라 공식적인 마천루 통계에는 포함되지 않는다.

미국의 건축가 윌리엄 R. 제니가 1885년 시카고에 홈 인슈어런스 빌딩을 건축하며 시작되었다. 해당 건물은 10층으로 1931년까지 존재했다.

20세기 들어 도시의 인구 및 업무밀도가 높아지면서 스프롤 현상이 벌어지자, 이에 대항하기 위해서 고층건물에 대한 요구는 자연스럽게 흘러나왔고, 철근 콘크리트 구조의 발전과 엘리베이터의 발명으로 건물은 훨씬 높아질 수 있게 되었다. 그리고 1902년 마천루의 시초로 여겨지는 플랫아이언 빌딩[6]이 지어진다. 이후 마천루의 발전은 가속화된다. 안토니오 산텔리아가 1912년에 제시한 미래 마천루의 이미지는 이후 마천루의 모습에 큰 영향을 미쳤다.

제1차 세계 대전이 끝난 이후 광란의 20년대(Roaring 20s)를 맞이한 1920년대~1930년대 초에 상당수의 뉴욕 마천루들이 지어졌다. 가장 유명한 것이 크라이슬러 빌딩과 엠파이어 스테이트 빌딩이다. 하지만 1929년 터진 대공황의 여파로 마천루 건축 열풍은 사그라들었다.

이후 1960년대부터 마천루 열풍이 재개되었고, 1970년~1973년에는 뉴욕의 랜드마크와 같았던 세계무역센터가 세워졌다.

1990년대에는 냉전의 종료로 소련에게 국력을 과시할 필요가 없어진 미국에서 마천루 열풍이 끝났다. 설상가상으로 2001년 9.11 테러가 발생하면서 뉴욕의 마천루 시대는 막을 내렸다고 볼 수 있다. 물론 그 이후에도 뉴욕에서는 더 높은 마천루들이 지어졌으나 주도권은 아시아 지역에게 내주어야 했다.

90년대부터 20세기 중반 경제적으로 성장한 아시아권과 중남미권에서 국력 과시나 비싼 땅값을 커버하기 위한 목적 등으로 널리 퍼져가고 있다. 1997년 개장한 말레이시아의 페트로나스 트윈 타워, 2004년 개장한 대만의 타이베이 101, 2009년~2010년 아랍에미리트의 부르즈 할리파, 2017년 대한민국의 롯데월드타워 등을 예로 들 수 있다.

2025년 현재, 아랍에미리트 두바이에 있는 부르즈 할리파가 공식 높이 828m로 넘사벽 수준의 높이를 기록하고 있다. 이 타이틀은 사우디아라비아의 제다 타워(1,000m 이상, 167층)가 완공되면 깨질 예정이다.[7]

구 세계무역센터를 비롯한 대개의 고층 빌딩들은 철골을 이용한 강구조였다. 건물을 빨리 세울 수 있고 시공시간이 줄어든 만큼 돈을 아낄 수 있었다. 하지만 철근 콘크리트 구조에 비해 내화성이 부족하다는 점이 지적되었다. 2001년에 발생한 9.11 테러는 철골을 이용한 마천루가 화재에 얼마나 취약한지를 제대로 보여주었고[8] 그 이후의 초고층 건물들은 대부분 철골 구조와 철근 콘크리트 구조의 하이브리드 구조로 바뀌었다. 즉, 철근 콘크리트로 된 코어를 중심으로 철골구조가 들어서는 형태. 세계무역센터는 항공기의 충돌로 마천루에 데미지를 입은 상태에서 비행기에서 유출된 연료가 타면서 철골이 얼음 녹듯이 녹아버렸다. 때문에 열에 강한 콘크리트를 덧대는 것.

마천루는 당연히 내진설계의 끝판왕급이라 보면 된다. 지진이 날 경우 가장 안전한 곳은 마천루의 1층이라고 생각해도 될 정도로 안전성 면에선 최고의 수준을 자랑한다. 내진설계가 되지 않은 마천루 그리고 그것의 지진으로 인한 붕괴라 함은, 건설사와 건물주의 부도 등,[9] 그 파급력이 대단히 클 것이다. 그렇기에 마천루의 내진설계는 상상을 초월하며, 이 건물이 얼마나 튼튼한지를 자랑하는 척도이기도 해서 마천루에 목숨을 거는 것도 있다. 물론 이건 당연히 긍정적 측면으로 밑의 표에서도 볼수 있듯이 300m 초과하는 마천루 139개 중 2000년대 이전에 완공이 된 건 21개에 불과하고 2010년 이후에 완공된 게 90개가 넘는다. 대만의 타이베이 101같은 경우 독특한 내진 장치를 자랑거리로 여기고 관광 코스로 활용한다.

유럽에는 거의 보이지 않는 건물 형태인데, 이는 유럽의 도시 인구가 평균적으로 아시아, 아메리카에 비하면 적은 편인데다 대부분의 인프라가 한 번 만들어지면 100년 이상 쓰는 특성상 구시가지 전체가 문화 유산으로 지정되어있기 때문에 고도제한이 심하게 걸려있어서다. 그래서 런던이나 파리나 모스크바나 로마, 밀라노처럼 오래된 역사지구가 보존되어 있는 도시들은 대개 부도심이나 위성도시에 마천루들이 몰려있다. 대표적으로 파리의 라데팡스와 로마의 EUR 지구가 있으며, 런던은 더 샤드를 제외하면 대부분의 마천루가 시티 오브 런던과 카나리워프 지구에 몰려있고[11] 모스크바의 마천루는 소련시절 건설한 옛 마천루를 제외하면 모스크바 시티 같은 모스크바 외곽지역의 마천루 거리를 따로 만들어 몰아넣었다. 당장 유럽 최고층 빌딩인 라흐타 센터는 상트페테르부르크 중심부에 건설하려다가 퇴짜맞고 도시 외곽에 덩그러니 자리잡고 있다. 한편 비교적 마천루가 많은 도시들인 프랑크푸르트와 베를린, 바르샤바, 로테르담 등은 제2차 세계 대전 공습으로 도시 전역이 파괴되었다 복구되는 과정에서 구시가지가 폐허로 변했기 때문에 마천루가 올려진 사례에 속한다.

마천루와 관련된 재미있는 일화로 미국의 위치타 폴스(Wichita Falls)에는 세계에서 가장 낮은 마천루(?)가 있다. 높이는 고작 12m. 이는 정확히는 계약 장난 때문에 벌어진 일. 1919년 한 건설 사업가가 '높이 480의 건물을 짓겠다'라며 광고해서 투자 자금을 모았다. 투자자들은 당연히 저 480이 미국 단위계인 480피트(약 150m)라고 생각하고 선뜻 자금을 투자했다. 그런데, 정작 설계 후 완공된 건물은 고작 480인치, 즉 약 12m 정도밖에 되지 않는 4층짜리 건물에 지나지 않았다. 당연히 투자자들은 사기라며 이 사업가를 고소했지만 사업가는 '계약서 자체에는 분명히 480인치라고 나와 있으며, 광고할 때는 높이 480이라고만 했지 480피트라고 명시하지 않았다'라고 주장했다. 즉 거짓말은 하지 않은 것. 결국 투자자들이 계약서를 제대로 파악하지 않은 점을 법원이 받아들여서 사업가가 승소했다.

본디 매체나 문학에서 초고층 빌딩을 지칭할 때 특히 그 웅장함이나 자본주의적인 느낌을 강조해서 표현하고자 할 때 주로 사용되는 수사적인 용어였으나[12], 나무위키에서는 그냥 초고층 빌딩을 일괄적으로 마천루라고 부르는 경향이 있다. 폐건물을 굳이 무한성이라 부르던 것과 비슷한 현상인 듯. 사무적인 사용이나 단어 그대로의 뜻을 수사적인 느낌 없이 전달하고 싶다면 되도록이면 초고층 빌딩이라 부르는 게 좋다. 초고층 빌딩과 마천루의 용례를 정확히 구분하려면 국어사전을 찾아보면 느낌이 올 것이다.

최빈국들 중에서는 15층 이하 건물이 최고층인 경우도 있고[13], 심지어 카리브해나 오세아니아, 아프리카[14]의 미니국가 중에서는 10층 이상 건물도 없는 경우가 흔하다.[15]

한국에선 각종 통계에서 OECD순위를 중시하는 경우가 매우 많은데, 현재 상당히 오랜기간동안 OECD 마천루 1위를 대한민국이 차지하고 있다. 이는 한국의 달라진 위상의 증거로 보기도 하지만 반대로 OECD순위에 집착할 필요가 없다는 의미로 해석하거나 OECD가 반드시 선진국의 모임을 의미하지 않는다던가 선진국일수록 더이상 마천루에 집착하지 않는다는 식으로 해석하기도 한다.

150m 이상 마천루 도시 순위(한국어 위키백과)
마천루(한국어 위키백과)
가장 높은 마천루 순위(영어 위키백과)
국가별 마천루 통계

전세계 마천루의 절반은 중국에 있으며, 상위 80개의 건물 중 대다수 또한 중국에 있다. 150m이상 마천루가 많은 상위 5개 도시는 홍콩, 뉴욕시, 선전시, 우한시, 도쿄도 순이다. 한국의 서울특별시는 16위고 부산광역시는 19위다. 마천루가 많은 도시 30위권에서 6개의 도시를 제외하고는 전부 중국, 일본, 대한민국, 싱가포르, 말레이시아, 아랍에미리트, 태국 등 아시아에 위치한 도시들이며, 상위 80개 마천루 중 6개를 제외한 나머지는 모두 아시아에 있다.

대한민국은 세계에서 6번째로 많이 150m 이상 높이의 마천루들을 보유하고 있다. (281개) 1위는 홍콩을 포함한 중국, 2위는 미국, 그 다음 순위로 아랍에미리트, 말레이시아, 일본, 한국, 호주, 캐나다, 인도네시아, 태국, 필리핀, 인도, 싱가포르, 튀르키예 등이 있다. 300m 이상 높이의 빌딩 수로 따지면 한국은 7개를 보유하고 있다.